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项目核心信息概览
项目名称：中牟新区招商引资企业租赁住房保障项目（2026年）
项目编号：BNZB-2026-008
预算金额：11亿元
采购方式：竞争性谈判
采购人：中牟县雅乐居住房租赁有限公司
代理机构：佰诺项目管理有限公司
响应文件递交截止时间：2026年4月22日09时30分
详细项目需求与采购目标
采购标的与范围
本次采购的核心标的为中牟新区范围内不超过35万平方米的存量住宅资产。采购人将对符合条件的存量住宅进行整体收购，收购内容包括国有土地使用权、地上房屋所有权以及所有固定附属设施。交易要求为整体受让、按现状转让，不允许拆分或剥离，确保资产完整性。收购后的资产将专门用于保障性租赁住房、招商引资企业员工宿舍、区域人才公寓以及新市民、青年人租赁住房，旨在完善新区住房保障体系。
关键要求与履约期限
本次采购设定了明确的履约期限与资产要求。供应商需在合同签订后9个月内完成标的物实物及资料的交接，并办理完成不动产权属过户至采购人名下的所有手续。对供应商提供的资产有严格规定：必须对房源拥有完整、合法、无瑕疵且无负担的所有权；资产须处于无抵押、无查封、无冻结、无担保、无租赁、无占用、无权属纠纷及司法限制的“洁净”状态；房源应为已竣工验收或即将竣工，能够直接办理不动产首次登记及转移登记的资产。
供应商资格与参与流程
资格要求
参与本项目竞争的供应商需满足多项资格条件。首先，必须是中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效营业执照。其次，需具备良好的商业信誉与健全的财务会计制度，需提供2024年或2025年度经审计的财务报告（新成立公司可提供银行资信证明）。同时，供应商应具有依法缴纳税收和社保的良好记录，并承诺在近三年经营活动中无重大违法记录。此外，供应商不得被列入“信用中国”及“中国政府采购网”的失信惩戒名单，且存在控股或管理关系的不同单位不得同时参与。
文件获取与响应
有意向的供应商可于2026年4月17日至4月21日的工作时间内，通过邮件方式提交法定代表人身份证明（或授权书）及营业执照副本扫描件至指定邮箱，经审核并缴纳500元文件费后获取竞争性谈判文件。响应文件需于2026年4月22日09时30分前递交至代理机构指定地点，并当场开启。
项目背景与意义
中牟新区此次大规模收购存量住宅用于租赁住房保障，是落实“租购并举”住房制度、服务区域招商引资与人才战略的重要举措。通过市场化方式整合存量房源，能够快速形成有效供给，解决招商引资企业员工、各类人才及新市民、青年人的阶段性住房需求，优化区域营商环境和人才安居环境。该项目预算达11亿元，体量可观，预计将对中牟新区乃至郑州市的住房租赁市场产生积极影响。
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